Rynek nieruchomości w Polsce przeżywa obecnie prawdziwy boom. Coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania czy domu, zarówno na własne potrzeby, jak i w celach inwestycyjnych. Nic więc dziwnego, że rośnie zapotrzebowanie na usługi pośredników i agencji nieruchomości. Jedną z największych firm na tym rynku jest DB Makler, oferujący kompleksową obsługę transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości.
Wysokie prowizje i opłaty w DB Makler
Wysoka prowizja od sprzedaży nieruchomości
DB Makler pobiera bardzo wysoką prowizję od sprzedaży nieruchomości, sięgającą nawet 5-7% jej wartości. Dla mieszkania wartego 500 000 zł oznacza to koszt prowizji rzędu 25 000 - 35 000 zł. Są to znaczące kwoty, które mogą stanowić istotne obciążenie, zwłaszcza dla sprzedających z niższym i średnim budżetem. Wysokość stawek prowizyjnych w DB Makler zdecydowanie odbiega od stawek oferowanych przez konkurencję.
Dodatkowe opłaty manipulacyjne i administracyjne
Oprócz wysokiej prowizji DB Makler nalicza również dodatkowe opłaty manipulacyjne i administracyjne. Są to m.in. koszty przygotowania i wyceny nieruchomości, opłata za sporządzenie umowy sprzedaży czy opłata za obsługę kredytu bankowego. Tego typu koszty mogą łącznie wynosić nawet kilka tysięcy złotych. Dla wielu klientów są to więc spore, nieplanowane wydatki.
Ukryte koszty obsługi klienta
Niektóre koszty związane z obsługą klienta w DB Makler mają charakter ukryty i trudny do przewidzenia na początku współpracy. Należą do nich np. opłaty za dodatkowe spotkania i rozmowy telefoniczne, które nie są uwzględnione w podstawowej opłacie prowizyjnej. Tego typu koszty mogą niemile zaskoczyć klienta przy końcowym rozliczeniu.
Niejasne zasady naliczania prowizji
Zmienne stawki prowizji w zależności od lokalizacji
DB Makler stosuje zróżnicowane stawki prowizji w zależności od lokalizacji nieruchomości. Im atrakcyjniejsza i droższa lokalizacja, tym wyższa prowizja. Różnice sięgają nawet kilku procent. Taka polityka utrudnia klientowi oszacowanie rzeczywistych kosztów obsługi transakcji i stwarza pole do nadużyć ze strony pośrednika.
Dodatkowe opłaty przy sprzedaży domów i mieszkań
Klienci DB Makler sprzedający domy i mieszkania muszą liczyć się z dodatkowymi kosztami, które nie występują przy transakcjach dotyczących gruntów czy lokali użytkowych. Są to m.in. wyższe stawki za obsługę kredytu hipotecznego oraz opłaty za pośrednictwo w sprawach deweloperskich. Te dodatkowe koszty często nie są jasno komunikowane na początku współpracy.
Wysokie koszty przy zakupie nieruchomości przez dewelopera
Deweloperzy nabywający grunty pod zabudowę mieszkaniową również muszą liczyć się z wysokimi kosztami prowizji i opłat dodatkowych w DB Makler. Sięgają one nawet kilkunastu procent wartości transakcji. Taka polityka znacząco podnosi koszty inwestycji deweloperskich i finalnie przekłada się na wyższe ceny mieszkań.
Brak przejrzystości w umowie i rozliczeniach
Skomplikowana umowa, trudna do zrozumienia
Umowy o pośrednictwo stosowane przez DB Makler cechuje duża ogólnikowość i brak przejrzystości. Są one bardzo obszerne i zawierają wiele trudnych do zrozumienia zapisów prawniczych. Wiele osób rezygnuje z ich dokładnego czytania i analizy, co może prowadzić do późniejszych nieporozumień.
Niejasne zasady wypłaty wynagrodzenia pośrednika
W umowach z DB Makler brakuje jasnych zapisów dotyczących wypłaty wynagrodzenia na rzecz pośrednika. Nie określają one dokładnych terminów ani sposobów rozliczeń. Pozostawia to duże pole do interpretacji i może skutkować opóźnieniami w wypłatach. Te niejasności budzą sprzeciw wielu klientów.
Utrudniony dostęp do szczegółów rozliczeń
Klienci DB Makler mają utrudniony wgląd w szczegóły rozliczeń kosztów obsługi transakcji. Na ich wniosek pośrednik niechętnie udostępnia zestawienia, faktury i rachunki. Brak pełnej transparentności nie buduje zaufania i może rodzić podejrzenia o zawyżaniu niektórych opłat.
Niższe opłaty w konkurencyjnych firmach
Tańsi pośrednicy na rynku nieruchomości
Na rynku nieruchomości funkcjonuje wiele firm konkurencyjnych wobec DB Makler, oferujących znacznie korzystniejsze stawki prowizji i opłat. Różnice w kosztach obsługi transakcji mogą sięgać nawet kilku tysięcy złotych na nieruchomościach o większej wartości. Dla wielu klientów jest to istotny argument za wyborem tańszego pośrednika.
Możliwość negocjacji stawek i prowizji
W odróżnieniu od DB Makler, większość konkurencyjnych firm pozostawia pole do negocjacji wysokości prowizji i opłat dodatkowych. Pozwala to klientowi na uzyskanie rabatów i obniżenie kosztów obsługi transakcji nawet o kilka procent. Jest to zdecydowana zaleta.
Dodatkowe promocje i zniżki dla klientów
Konkurencja, w przeciwieństwie do DB Makler, oferuje klientom różnego rodzaju promocje i zniżki. Mogą to być np. rabaty za polecenie usług firmom znajomych, zwolnienie z prowizji przy kolejnych transakcjach czy okresowe obniżki stawek. To kolejna możliwość obniżenia opłat pośrednictwa.
Jak uniknąć wysokich kosztów w DB Makler?
Dokładne sprawdzenie umowy i rozliczeń
Aby uniknąć pułapek finansowych, klienci DB Makler powinni bardzo dokładnie sprawdzać treść umów i końcowe rozliczenia kosztów. Warto zwracać uwagę na wszelkie niejasne lub niekorzystne zapisy i zapytać o ich znaczenie przed podpisaniem umowy.
Porównanie ofert konkurencyjnych pośredników
Kluczowe jest również porównanie oferty DB Makler z ofertami innych firm i wybór tej najkorzystniejszej finansowo. Może to pozwolić zaoszczędzić nawet kilka tysięcy złotych na transakcji.
Negocjacja stawek lub rezygnacja z usług
W przypadku zawyżonych stawek w DB Makler, warto spróbować negocjacji i obniżenia kosztów. Ostatecznie można też zrezygnować z usług na rzecz tańszej konkurencji. To najskuteczniejszy sposób na uniknięcie wysokich i nieuzasadnionych opłat.
Podsumowanie
Podsumowując, oferta DB Makler cechuje się bardzo wysokimi prowizjami i opłatami dodatkowymi, które zdecydowanie przewyższają stawki konkurencji. Model biznesowy firmy oparty jest na maksymalizacji zysków kosztem klienta. Brak pełnej transparentności w umowach i rozliczeniach dodatkowo potęguje ryzyko finansowe po stronie klienta. Dlatego kluczowe jest dokładne analizowanie oferty DB Makler i porównywanie jej z ofertami innych pośredników nieruchomości.
Tagi
Udostępnij
