Hiszpania to popularny kierunek dla osób poszukujących domu lub apartamentu za granicą. Piękne plaże, łagodny klimat i niskie ceny nieruchomości przyciągają wielu klientów z Polski. Jakie są aktualne ceny domów w Hiszpanii w 2023 roku i gdzie warto szukać najlepszych okazji? Przygotowaliśmy praktyczny poradnik dla osób rozważających zakup domu w tym kraju.
Ile kosztuje dom w Hiszpanii w 2023 roku?
Ceny domów w Hiszpanii są znacznie niższe niż w wielu krajach Europy Zachodniej. Średnia cena metra kwadratowego mieszkania wynosi około 1500-2500 euro. Natomiast domy kosztują zwykle od 150 000 do nawet 500 000 euro w zależności od lokalizacji, wielkości i standardu wykończenia.
Najtańsze domy można znaleźć w regionach takich jak Estremadura, Kastylia-La Mancha czy Murcja. Tutaj średnia cena za dom wynosi ok. 150 000 - 200 000 euro. Najdrożej jest oczywiście na wybrzeżu Costa Brava oraz na Balearach i Wyspach Kanaryjskich, gdzie trzeba liczyć się z wydatkiem rzędu 400 000 - 500 000 euro.
Gdzie kupić dom w Hiszpanii poniżej 200 000 euro?
Szukając okazji w cenie poniżej 200 000 euro, najlepiej skupić się na mniej znanych rejonach w głębi lądu. Oto kilka propozycji:
- Estremadura - spokojny, wiejski region ze średnią ceną ok. 120 000 euro
- Kastylia-La Mancha - domy już od 90 000 euro w mniejszych miejscowościach
- Wspólnota Walencka - okolice Walencji i Alicante, średnio 150 000 euro
- Murcja - nieruchomości w środkowej części regionu od 130 000 euro
Warto również szukać okazji wśród domów do remontu, które można kupić nawet poniżej 100 000 euro. Trzeba jednak liczyć się z dodatkowymi kosztami renowacji.
Top 5 regionów Hiszpanii z najtańszymi domami
Oto zestawienie regionów, w których można znaleźć najbardziej atrakcyjne cenowo domy w Hiszpanii:
- Estremadura - średnia cena poniżej 130 000 euro
- Kastylia-La Mancha - domy już od 100 000 euro
- Murcja - atrakcyjne oferty w środkowej części regionu
- Andaluzja - wnętrze prowincji z domami od 150 000 euro
- Aragon - przestronne domy z widokiem na góry od ok. 180 000 euro
Warto również przyjrzeć się ofertom z Kantabrii, La Rioja czy Nawarry. Często można tam trafić na interesujące okazje w dobrej cenie.
Jak kupić dom w Hiszpanii krok po kroku?
Proces zakupu domu w Hiszpanii składa się z kilku istotnych etapów:
- Wybór regionu i lokalizacji - Hiszpania jest dużym krajem, warto dokładnie przeanalizować poszczególne regiony.
- Znalezienie odpowiedniej nieruchomości - przeglądanie ofert na portalach z ogłoszeniami lub u agenta.
- Negocjacje cenowe - Hiszpanie lubią targować się, zwykle można zejść 5-10% od początkowej ceny.
- Podpisanie przedwstępnej umowy - wpłata zaliczki w wysokości ok. 10% wartości domu.
- Due dilligence - sprawdzenie stanu prawnego i technicznego nieruchomości.
- Podpisanie umowy przeniesienia własności - finalizacja transakcji.
Cały proces może potrwać od 2 do 6 miesięcy. Warto skorzystać z usług lokalnego prawnika, który pomoże bezpiecznie sfinalizować transakcję.
Kredyty hipoteczne dla cudzoziemców w Hiszpanii
Większość zagranicznych nabywców finansuje zakup nieruchomości w Hiszpanii za pomocą kredytu hipotecznego. Banki chętnie udzielają kredytów cudzoziemcom, jednak trzeba spełnić kilka warunków:
- Minimalny wkład własny na poziomie 20-30%
- Umowa o pracę lub inne stałe dochody
- Nieprzerwany pobyt w Hiszpanii od min. 3 lat
Maksymalny okres kredytowania to zwykle 30 lat. Oprocentowanie kredytów hipotecznych waha się obecnie w granicach 2-3% w skali roku.
Wady i zalety kupowania domu w Hiszpanii
Decydując się na zakup domu w Hiszpanii, warto wziąć pod uwagę zarówno potencjalne zalety, jak i wady takiej inwestycji:
Zalety:
- Niższe ceny nieruchomości
- Łagodny klimat
- Atrakcyjne położenie wakacyjnych regionów
- Możliwość wynajmowania domu turystom
Wady:
- Wyższe podatki dla cudzoziemców
- Bariera językowa
- Mniej rozwinięta infrastruktura w niektórych rejonach
- Sezonowość ruchu turystycznego
Dom w Hiszpanii - podatki i opłaty dodatkowe
Kupując dom w Hiszpanii, trzeba pamiętać o kosztach utrzymania nieruchomości. Do najważniejszych należą:
- Podatek od nieruchomości - IBI, płatny 2 razy w roku
- Podatek od śmieci - ok. 200 euro rocznie
- Opłaty za media (prąd, wodę, gaz)
- Ubezpieczenie nieruchomości
- Koszty utrzymania basenu, ogrodu itp.
Łącznie trzeba liczyć się z wydatkami rzędu 1000-2000 euro rocznie w przypadku typowego domu jednorodzinnego.
Najlepsze strony z ofertami domów w Hiszpanii
Poszukując domu w Hiszpanii warto przejrzeć oferty na portalach takich jak:
- Idealista.com - setki tysięcy ogłoszeń z całej Hiszpanii
- Fotocasa.es - bogata baza nieruchomości
- Yaencontre.com - również oferty rynku wtórnego
- Pisos.com - ogłoszenia agencji i właścicieli
Warto też odwiedzić popularne portale z ogłoszeniami w wybranej prowincji lub mieście.
Podsumowanie
Hiszpania to doskonałe miejsce dla osób marzących o własnym domu w ciepłym klimacie. Mimo wzrostu cen w ostatnich latach, nieruchomości w wielu rejonach tego kraju nadal są konkurencyjne cenowo. Szukając okazji warto skupić się na mniej znanych prowincjach z dala od wybrzeża. Przy odrobinie cierpliwości i starannym planowaniu można znaleźć dom w dobrej cenie około 150 000 - 200 000 euro. Hiszpania to również świetny wybór dla inwestorów - wynajem domów przynosi tu satysfakcjonujące zyski.
Tagi
Udostępnij
